Evaluarea in conditiile crizei financiare si economice

Criza fianaciara si economica afecteaza toate domeniile economiei globale si in mod special sectorul imobiliar. Lipsa lichiditatilor, a fondurilor de investitii si a creditelor duce la blocarea circuitului economic fapt care determina pe termen scurt scaderea drastica a consumului, care la randul sau afecteaza toate celelalte sectoare de activitate din economie: scaderea productiei industriale, scaderea productiei bunurilor de consum , scaderea seviciilor si implicit scaderea dezvoltarii imobiliare pe termen scurt si mediu.

Criza fianaciara si economica afecteaza toate domeniile economiei globale si in mod special sectorul imobiliar. Lipsa lichiditatilor, a fondurilor de investitii si a creditelor duce la blocarea circuitului economic fapt care determina pe termen scurt scaderea drastica a consumului, care la randul sau afecteaza toate celelalte sectoare de activitate din economie: scaderea productiei industriale, scaderea productiei bunurilor de consum , scaderea seviciilor si implicit scaderea dezvoltarii imobiliare pe termen scurt si mediu.
Segmentul imobiliar este cel mai afectat in perioadele de criza fiind primul semn al declansarii recesiunii economice. Un studiu al istoriei imobiliare a evidentiat faptul ca in perioade de criza acest sector cunoaste caderi drastice fapt ce afecteaza domeniul ipotecar foarte grav. Garantiile ipotecare in activitatea de creditare sunt esentiale si au fost de-a lungul istoriei singurele care au avut valoare de piata si utilitate indelungata si sigura. Nu trebuie uitat ca utilitatea sau abilitatea de a satisface cerintele sau dorintele umane ( a oferi un adapost, un spatiu pentru desfasurarea unei activitatii sau un castig) confera acestora valoarea de garantare.
Cu toate imploziile la care asistam astazi in domeniul imobiliar datorita crizei, intr-un timp relativ scurt se va remarca ca incercarile de iesire din criza vor avea la baza relansarile in domeniul imobiliar respectiv relansarea constructiei in domeniul public urmata indeaproape de sectorul privat.
Una din solutiile de iesire din criza astazi este efectuarea de investitii in domeniul public (autostrazi, drumuri, poduri, aeroporturi, etc), care vor forta relansarea consumului si incet, incet iesirea din criza. Relansarea consumului are ca efect imediat relansarea sectorului imobiliar rezidential necesar asigurarii conditiilor optime de habitat pentru tanara generatie si alte categorii ale populatiei. Dupa cum se observa tendinta de achizitie se indreapta spre constructii noi si solutii constructive altenative si moderne cel putin in ceea ce priveste incalzirea, climatizarea, iluminarea, dotarile. Aceasta situatie va atrage pe langa cresterea valorilor in domeniul constructiilor si cresterea valorii terenurilor care vor face obiectul dezvoltarilor imobiliare noi si moderne.
Trebuie remarcat faptul ca perioadele de criza acuta de cca 2-3 ani isi lasa amprenta asupra domeniului imobiliar dar nu in mod esential, asa cum se va intampla cu multe sectoare ale economiei. Descoperirilor tehnice si stiintifice impresionante la care asistam astazi vor clatina din temelii teoriile clasice de dezvoltare industriala.
Mai devreme sau mai tarziu industria in acceptiunea clasica va disparea. Energiile alternative ceeaza premizele dezvoltarii unor noi domenii de activitate industriala de neconceput pana astazi. Domenii clasice de activitate industriala (industria metalurgica, miniera, petroliera, constructoare de masini etc) vor fi inlocuite de altele noi ca energiile regenerabile, robotica, materiale compozite, nanotehnologiile , inteligenta artificiala, digitizarea si multe altele, mult mai eficiente si mai adaptabile, care vor trebui sa faca fata ritmului de dezvoltare uluitor impus de revolutia tehnico stiintifica la care asistam.
Este greu de prevazut consecintele pe care noile tehnologii si descoperiri le vor avea in anii urmatori asupra economiei, asupra vietii oamenilor si asupra societatii in general dar trebuie sa remarcam ca sectorul imobiliar a fost, este si va fi unul din domeniile cele mai stabile din istoria umanitatii fiind legat intrinsec prin cea mai importanta caracteristica a sa, utilitatea ,de esenta existentei umane.

Nume: Alexandru Sofronie
Companie: EUROPEAN CENTER FOR SERVICES INVESTMENTS AND FINAN
E-mail: office@ecsif.com
Website: www.ecsif.com