Imaginează-ți o dimineață liniștită, cu cafeaua aburindă pe masă, într-un living de 40 de metri pătrați. Lumină naturală, spațiu, liniște. Pentru mulți bucureșteni, locuințele mari au devenit o alegere firească, mai ales după pandemie, când casa a devenit atât loc de odihnă, cât și spațiu de lucru.
Apartamentele de peste 100 mp, cu 3, 4 sau chiar 5 camere au ajuns să fie foarte căutate.
De ce, într-un oraș cu trafic, zgomot și aglomerație, oamenii caută mai mult spațiu?
Dacă înainte se mergea pe ideea de „mai mic, dar într-o zonă bună”, acum pare că balanța se înclină spre metri pătrați în plus. Oamenii preferă un apartament 3 camere București, spațios foarte bine compartimentat, care se află într-un cartier mărginaș, în detrimentul unui apartament mic, aflat în centru.
De ce se întâmplă asta?
- Mulți lucrează de acasă și au nevoie de un birou separat. Sau măcar de un colț care să nu fie în bucătărie.
- Familiile cu copii înțeleg mai bine decât oricine importanța spațiului personal.
- Există o dorință crescândă de confort.
- Perspectiva pe termen lung contează. Un apartament mare are o valoare de revânzare mai bună și oferă flexibilitate.
- Cartierele de la marginea Bucureștiului au ajuns să ofere din ce în ce mai multe facilități. Practic, s-au transformat în mini orașe, în care ai tot ceea ce ai nevoie. Nu trebuie să mai mergi în centru pentru restaurante, pentru servicii medicale sau pentru diverse alte scopuri uzuale.
Cartierele noi sau aflate în dezvoltare — cum ar fi Berceni, Popești-Leordeni, Theodor Pallady, Bragadiru sau zona Metalurgiei — oferă exact acel mix căutat: spațiu generos, compartimentare practică, prețuri încă rezonabile și o dezvoltare continuă.
Dezvoltatorii încep să pună accent pe apartamentele mari chiar și în zone unde, în trecut, se construiau aproape exclusiv garsoniere sau 2 camere.
Ce înseamnă, de fapt, o „locuință mare”?
Definiția variază, dar în context urban, în București, se consideră locuință mare orice apartament peste 100 mp.Nu doar suprafața contează, însă. Mărimea apartamentului poate să fie decisă și de următorii factori:
- Compartimentare — două apartamente cu aceeași suprafață pot oferi senzații complet diferite.
- Luminozitate — un spațiu mare, dar întunecat, poate deveni apăsător.
- Înălțimea liberă — contează enorm pentru senzația de „respirație”.
- Spațiile exterioare — o terasă de 15 mp poate face o diferență foarte mare.
Cine cumpără apartamente mari?
Profilul cumpărătorului e foarte divers:
- Părinți care se gândesc pe termen lung, alegând un spațiu unde copiii să poată crește fără constrângeri.
- Cupluri care au trecut de etapa „în chirie” și caută stabilitate.
- Persoane care investesc în proprietăți pentru închiriere premium.
- Oameni din provincie care se stabilesc în București, dar vor să păstreze sentimentul de spațiu cu care erau obișnuiți.
Dacă ești în căutarea unei locuințe mari, acum e un moment interesant. De ce?
- Prețurile încă nu au explodat pe segmentul de 4 camere, spre deosebire de garsoniere sau de apartamente cu 2 camere, unde raportul cerere/ofertă e mult mai tensionat.
- Ai de unde alege. Multe proiecte noi oferă planuri personalizabile, mai ales dacă intri în fază incipientă.
- Zona periferică a orașului oferă locuințe mari la prețuri de apartamente mici în centru.
Evident, trebuie să fii atent. Nu toate ofertele merită. Sunt dezvoltatori care încă merg pe ideea că „mare înseamnă scump”, fără să livreze calitate.
Locuința mare ca investiție
Chiar dacă n-ai de gând să te muți imediat, achiziția unui apartament mare, de peste 100 mp poate fi o alegere inspirată. Poți să abordezi aceste proprietăți ca pe un activ strategic, deoarece reușesc să livreze o serie de avantaje:
- Se închiriază la prețuri mai bune, către o categorie de clienți mai stabilă.
- Se pot compartimenta ușor, obținând două unități mai mici (mai ales în blocurile noi).
- Cresc mai repede în valoare, dacă sunt într-o zonă aflată în dezvoltare.
Piața locuințelor mari reușește să fie o direcție tot mai clară în peisajul rezidențial al Bucureștiului. Și, dacă știi unde să cauți, aceasta este plină de oportunități. Dacă vrei apartamente spațioase cu 3 sau 4 camere, pe www.sudrezidențial.ro poți găsi o mulțime de opțiuni cât se poate de atractive.
